Lộ trình pháp lý cần quan tâm khi mua bán đất Bình Dương
Khi mua bán đất Bình Dương, nhà đầu tư cần chú ý đến nhiều yếu tố. Trong đó, yếu tố pháp lý nên được đặt lên hàng đầu để bảo đảm sự an toàn cho đồng vốn. Trong bài viết dưới đây, hãy cùng địa ốc Hồng Oanh tìm hiểu về các vấn đề pháp lý trong quá trình mua bán đất Bình Dương nhé!
Với đất nền thuộc sở hữu của cá nhân, hồ sơ pháp lý khi mua bán đất Bình Dương khá đơn giản. Chủ sở hữu và người mua chỉ cần quan tâm đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quy trình mua bán chỉ cần lập thêm hợp đồng, công chứng và thanh toán là đã hoàn tất. Tuy nhiên, với các dự án đất nền, lộ trình pháp lý từ lúc hình thành dự án đến khi mua bán sẽ phức tạp hơn thế.
Lộ trình pháp lý khi mua bán đất Bình Dương thuộc diện dự án
- Công nhận chủ đầu tư
- Đăng ký đầu tư Dự án
- Đền bù – giải tỏa – tái định cư
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần gần nhất
- Nhiệm vụ quy hoạch
- Chứng chỉ quy hoạch (giấy phép quy hoạch)
- Phê duyệt Quy hoạch tỉ lệ 1/500: Quy hoạch 1/500 là bản vẽ quy hoạch, trình bày cụ thể các hạng mục công trình theo từng phân khu như ranh giới và diện tích của từng hạng mục. Khi mua bán đất Bình Dương, nhà đầu tư cần kiểm tra tài liệu này đầu tiên. Riêng các dự án nhà ở hoặc có diện tích đất xây dựng dưới 5ha thì không nhất thiết phải có quy hoạch 1/500.
- Thỏa thuận Tổng mặt bằng & Phương án kiến trúc
- Điều chỉnh quy hoạch
- Công bố quy hoạch
- Chấp thuận chủ trương đầu tư
- Phê duyệt Dự án đầu tư
- Ký quỹ
- Chuyển mục đích sử dụng đất
- Giao đất
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Chủ đầu tư
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua
- Chuyển nhượng Dự án
- Thỏa thuận đấu nối hạ tầng
- Xin phép san lấp
- Xin phép xây dựng hạ tầng
- Nghiệm thu hạ tầng theo tiến độ Dự án
- Thẩm duyệt thiết kế cơ sở
- Thẩm duyệt Thiết kế Thi công
- Xin phép xây dựng
- Thông báo khởi công
- Nghiệm thu móng
- Thông báo huy động vốn (xác nhận đủ điều kiện bán hàng)
- Giải chấp ngân hàng (nếu có thế chấp)
- Đăng ký hợp đồng mẫu
- Lắp đặt và nghiệm thu PCCC
- Nghiệm thu & Bàn giao công trình từ nhà thầu xây dựng cho Chủ đầu tư
- Hoàn công
- Bàn giao nhà cho người mua
- Cấp số nhà
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Quyền sở hữu nhà ở
Đây chỉ là lộ trình pháp lý sơ bộ và không phải dự án nào cũng phải đảm bảo đầy đủ các thủ tục trên. Tuy nhiên, việc thiếu sót các hồ sơ pháp lý quan trọng như quy hoạch 1/500, quy hoạch 1/2000, chấp thuận chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở… sẽ là cơ sở để nhà đầu tư đánh giá một dự án có đủ an toàn để đầu tư hay không. Đó là lý do vì sao, khi tìm hiểu mua bán đất Bình Dương, nhà đầu tư không nên bỏ qua việc tìm hiểu cơ sở pháp lý dự án.
Để được tư vấn chi tiết hơn về lộ trình thủ tục pháp lý khi mua bán đất Bình Dương hãy đến với địa ốc Hồng Oanh ngay hôm nay.
Địa Ốc Hồng Oanh – Người đồng hành đáng tin cậy của nhà đầu tư
Tại công ty Địa Ốc Hồng Oanh, chúng tôi sở hữu đội ngũ nhân sự giàu kinh nghiệm, tận tâm, nhiệt huyết và được đào tạo bài bản về kiến thức bất động sản cùng các kỹ năng bán hàng chuyên nghiệp. Địa Ốc Hồng Oanh hiện đang sở hữu giỏ dự án hấp dẫn, an toàn, có giá trị sinh lời cao và giấy tờ pháp lý đầy đủ. Toàn bộ quy trình pháp lý khi mua bán đất Bình Dương sẽ được Hồng Oanh hỗ trợ từ A đến Z.
Bên cạnh đó, Địa Ốc Hồng Oanh cũng không ngừng nỗ lực nâng cao kỹ năng cùng cơ sở vật chất để có thể phục vụ quý khách hàng với những dịch vụ chất lượng, đồng thời cập nhật thường xuyên các xu hướng bất động sản mới nhất, đảm bảo cơ hội sinh lời cho mọi khách hàng và đối tác.
CÔNG TY TNHH ĐỊA ỐC HỒNG OANH
17 Trần Thị Vững, P. An Bình, TP. Dĩ An, Bình Dương
Có thể bạn quan tâm:
