Yếu tố nào tác động đến giá đất nền Bình Dương năm 2021?

Bình Dương là một trong những thị trường béo bở đối với các nhà đầu tư đất nền bởi quỹ đất rộng, nhiều dự án phong phú và đặc biệt là mức giá phải chăng. Vậy, trong năm 2021 sắp tới, đâu là những yếu tố chủ chốt quyết định giá đất nền Bình Dương?

Vị trí

Có thể nói, vị trí là yếu tố quyết định hơn 50% mức giá của một mảnh đất. Những khu đất nằm gần trung tâm, khu công nghiệp, khu dân cư đông đúc, giao lộ hoặc các tuyến đường lớn thường có giá cao hơn hẳn. Riêng tại Bình Dương, những quỹ đất “vàng” thường nằm quanh khu công nghiệp vì đây là nơi tập trung đông công nhân và chuyên gia nước ngoài đến làm việc, sinh sống.

Yếu tố nào tác động đến giá đất nền Bình Dương năm 2021_1

Bên cạnh đó, địa hình của khu đất (cao hay thấp hơn các khu lân cận), đặc điểm của đất (độ dày, thổ nhưỡng, tính chất vật lý…) hay tình trạng môi trường (trong lành hay ô nhiễm) cũng là những yếu tố phụ góp phần làm nên giá đất nền Bình Dương.

Hạ tầng giao thông

Những mảnh đất nền Bình Dương nằm trong khu vực có hệ thống điện nước, đường sá, hệ thống cấp thoát nước hoàn thiện thường đắt giá hơn hẳn. Nếu mua đất dự án, yếu tố này lại càng quan trọng. Thông thường, một dự án sẽ chia thành nhiều đợt bán. Những đợt bán càng về cuối sẽ càng đắt đỏ vì đây là lúc hạ tầng dự án đã đi vào hoàn thiện.

Yếu tố nào tác động đến giá đất nền Bình Dương năm 2021_2

Tiện ích

Nếu vị trí quyết định mức giá cơ bản của một khu đất, thì tiện ích xã hội là yếu tố nâng tầm giá trị. Một dự án đất nền Bình Dương nằm gần ngân hàng, trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm… hoặc sở hữu các tiện ích này trong nội khu dự án luôn có mức giá cao hơn hẳn. Cho dù bạn mua mảnh đất đó để bán lại hay xây dựng nhà ở, phòng trọ cho thuê thì giá trị vẫn không giảm đi, thậm chí còn gia tăng qua thời gian.

Yếu tố nào tác động đến giá đất nền Bình Dương năm 2021_3

Yếu tố pháp lý

Dù rất quan trọng nhưng không ít nhà đầu tư lại bỏ qua yếu tố này khi đầu tư đất nền Bình Dương. Pháp lý ở đây thường chia làm 2 yếu tố chính:

Giấy tờ xác minh tình trạng pháp lý của đất: Các loại giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, hồ sơ dự án… sẽ quyết định tính an toàn và độ thanh khoản của một mảnh đất. Ví dụ, với một dự án thông thường, hồ sơ pháp lý cơ bản sẽ bao gồm phê duyệt quy hoạch 1/500, sổ nhà đất, quyết định giao đất, chấp thuận chủ trương đầu tư… Những dự án đất nền Bình Dương có giấy tờ đầy đủ luôn có giá trị cao hơn.
Chính sách xây dựng gắn với bất động sản: Chính sách này liên quan đến việc liệu bạn có thể xây dựng một bất động sản trên nền đất đã mua hay không, các hạn chế nhất định về quyền sử dụng đất hay quyền sở hữu chung. Đó là lý do vì sao, với cùng một diện tích, vị trí, tiện ích… nhưng đất thổ cư lại có giá cao và được nhà đầu tư săn đón hơn đất nông nghiệp.

Yếu tố nào tác động đến giá đất nền Bình Dương năm 2021_4

Tiềm năng kinh tế – xã hội

Mọi người đều muốn an cư tại một khu vực có nền kinh tế phát triển bền vững, dân cư văn minh lịch sự, ít tệ nạn xã hội và an toàn. Do đó, các yếu tố như quy mô dân số, tình trạng phát triển kinh tế, trình độ dân trí, trình độ văn hóa – xã hội…. cũng quyết định không nhỏ đến giá trị của đất nền Bình Dương.

Hiện nay, Bình Dương được xem là thủ phủ công nghiệp toàn quốc, với tốc độ đô thị hóa cao nhất cả nước (lên tới 80,1% vào năm 2019). Tỉnh thành này sở hữu hơn 20 khu công nghiệp đang hoạt động ổn định, thu hút hàng chục nghìn công nhận và hơn 5000 chuyên gia nước ngoài đến sinh sống và làm việc.

Yếu tố nào tác động đến giá đất nền Bình Dương năm 2021_5

Khu vực kề cận khu công nghiệp thường có kinh tế phát triển hơn, mật độ dân số cao hơn và đặc biệt là hệ thống tiện ích xã hội, hạ tầng giao thông hoàn thiện hơn, nhằm đáp ứng nhu cầu của công nhân và các chuyên gia. Vì vậy, cũng dễ hiểu khi giá đất nền xung quanh khu vực này tăng cao.

Trên đây là một số yếu tố chủ chốt quyết định giá đất nền Bình Dương. Tuy chất lượng làm nên giá cả, nhưng không phải lúc nào giá cả cũng tương ứng với chất lượng. Do đó nhà đầu tư nên dành thời gian khảo sát thị trường hoặc tham khảo các đơn vị môi giới nhà đất chuyên nghiệp để có cái nhìn toàn diện hơn về tiềm năng của một khu đất.

Địa Ốc Hồng Oanh – Người đồng hành đáng tin cậy của nhà đầu tư

Tại công ty Địa Ốc Hồng Oanh, chúng tôi sở hữu đội ngũ nhân sự giàu kinh nghiệm, tận tâm, nhiệt huyết và được đào tạo bài bản về kiến thức bất động sản cùng các kỹ năng bán hàng chuyên nghiệp. Đến với Địa Ốc Hồng Oanh, nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm với những dự án đất nền Bình Dương an toàn, có giá trị sinh lời cao và giấy tờ pháp lý đầy đủ.

Yếu tố nào tác động đến giá đất nền Bình Dương năm 2021_6

Với mong muốn được trở thành một trong những công ty bất động sản top đầu tại Bình Dương, công ty Địa Ốc Hồng Oanh đã và đang nỗ lực không ngừng để tiếp tục mang đến cho nhà đầu tư những dự án đất nền Bình Dương chất lượng, uy tín.

Bên cạnh đó, công ty Địa Ốc Hồng Oanh cũng không ngừng nỗ lực nâng cao kỹ năng cùng cơ sở vật chất để có thể phục vụ quý khách hàng với những dịch vụ chất lượng, đồng thời cập nhật thường xuyên các xu hướng bất động sản mới nhất, đảm bảo nâng cao cơ hội sinh lời cho mọi khách hàng và đối tác.

CÔNG TY TNHH ĐỊA ỐC HỒNG OANH

17 Trần Thị Vững, P. An Bình, TP. Dĩ An, Bình Dương

0933 999 433 ━ hongoanh686@gmail.com

Có thể bạn quan tâm: